2013年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，比上年名義增長(zhǎng)19.8%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.4%），增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資58951億元，增長(zhǎng)19.4%，增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。
2013年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資47972億元，比上年增長(zhǎng)18.3%，增速比1-11月份提高1個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資19045億元，增長(zhǎng)20.8%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資18997億元，增長(zhǎng)22.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
2013年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積665572萬平方米，比上年增長(zhǎng)16.1%，增速與1-11月份持平；其中，住宅施工面積486347萬平方米，增長(zhǎng)13.4%。房屋新開工面積201208萬平方米，增長(zhǎng)13.5%，增速提高2個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積145845萬平方米，增長(zhǎng)11.6%。房屋竣工面積101435萬平方米，增長(zhǎng)2.0%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積78741萬平方米，下降0.4%。
2013年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積38814萬平方米，比上年增長(zhǎng)8.8%，增速比1-11月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9918億元，增長(zhǎng)33.9%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
2013年，商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長(zhǎng)17.3%，增速比1-11月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高15.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)17.5%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)27.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)9.1%。商品房銷售額81428億元，增長(zhǎng)26.3%，增速比1-11月份回落4.4個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高16.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)26.6%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)35.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)18.3%。
2013年，東部地區(qū)商品房銷售面積63476萬平方米，比上年增長(zhǎng)19.3%，增速比1-11月份回落2.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額49327億元，增長(zhǎng)28.4%，增速回落4.7個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積35191萬平方米，增長(zhǎng)16.8%，增速回落5.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額16524億元，增長(zhǎng)26.9%，增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積31883萬平方米，增長(zhǎng)14.1%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額15576億元，增長(zhǎng)19.6%，增速回落3個(gè)百分點(diǎn)。
2013年末，商品房待售面積49295萬平方米，比11月末增加2489萬平方米，比2012年末增加12835萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加1696萬平方米，辦公樓待售面積增加156萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加346萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
2013年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金122122億元，比上年增長(zhǎng)26.5%，增速比1-11月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高13.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19673億元，增長(zhǎng)33.1%；利用外資534億元，增長(zhǎng)32.8%；自籌資金47425億元，增長(zhǎng)21.3%；其他資金54491億元，增長(zhǎng)28.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款34499億元，增長(zhǎng)29.9%；個(gè)人按揭貸款14033億元，增長(zhǎng)33.3%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2013年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為97.21，比上月提高0.83點(diǎn)。
表1 2013年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 |
指標(biāo) | 絕對(duì)量 | 比上年增長(zhǎng)（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 86013 | 19.8 |
其中：住宅 | 58951 | 19.4 |
辦公樓 | 4652 | 38.2 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 11945 | 28.3 |
房屋施工面積（萬平方米） | 665572 | 16.1 |
其中：住宅 | 486347 | 13.4 |
辦公樓 | 24577 | 26.5 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 80627 | 22.5 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 201208 | 13.5 |
其中：住宅 | 145845 | 11.6 |
辦公樓 | 6887 | 15.0 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 25902 | 17.7 |
土地購(gòu)置面積（萬平方米） | 38814 | 8.8 |
土地成交價(jià)款（億元） | 9918 | 33.9 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 101435 | 2.0 |
其中：住宅 | 78741 | -0.4 |
辦公樓 | 2789 | 20.5 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 10852 | 6.1 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 130551 | 17.3 |
其中：住宅 | 115723 | 17.5 |
辦公樓 | 2883 | 27.9 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 8469 | 9.1 |
商品房銷售額（億元） | 81428 | 26.3 |
其中：住宅 | 67695 | 26.6 |
辦公樓 | 3747 | 35.1 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 8280 | 18.3 |
商品房待售面積（萬平方米） | 49295 | 35.2 |
其中：住宅 | 32403 | 37.2 |
辦公樓 | 1954 | 25.7 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 9345 | 31.1 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 122122 | 26.5 |
其中：國(guó)內(nèi)貸款 | 19673 | 33.1 |
利用外資 | 534 | 32.8 |
自籌資金 | 47425 | 21.3 |
其他資金 | 54491 | 28.9 |
其中：定金及預(yù)收款 | 34499 | 29.9 |
個(gè)人按揭貸款 | 14033 | 33.3 |
表2 2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 |
地 區(qū) | 投資額
（億元） |
| 比上年增長(zhǎng)
（%） |
|
住 宅 | 住 宅 |
全國(guó)總計(jì) | 86013 | 58951 | 19.8 | 19.4 |
東部地區(qū) | 47972 | 32697 | 18.3 | 18.3 |
中部地區(qū) | 19045 | 13265 | 20.8 | 19.9 |
西部地區(qū) | 18997 | 12989 | 22.6 | 21.8 |
表3 2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 |
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 |
絕對(duì)數(shù)
（萬平方米） | 比上年增長(zhǎng)
（%） | 絕對(duì)數(shù)
（億元） | 比上年增長(zhǎng)
（%） |
全國(guó)總計(jì) | 130551 | 17.3 | 81428 | 26.3 |
東部地區(qū) | 63476 | 19.3 | 49327 | 28.4 |
中部地區(qū) | 35191 | 16.8 | 16524 | 26.9 |
西部地區(qū) | 31883 | 14.1 | 15576 | 19.6 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）。
6. 增長(zhǎng)速度計(jì)算
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。
（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
